11月15日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比9月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。其中上海10月房价同比上涨7.9%，涨幅名列第20位。 中新社发 绍常 摄

    “房地产问题绝不仅仅是房地产经济问题。”有着长城金融研究所所长、加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授等多重身份的徐滇庆，曾经因为一句深圳房价肯定要涨而身处漩涡中心。

    徐滇庆昨天来到重庆，参加搜狐网·焦点房地产网主办的“中国地产新视角”西南房地产未来与投融资高峰论坛，依然快言快语侃房市。

    必须对炒房课以重税

    曾有媒体称徐鼓励炒房，他澄清道“炒房无罪”，但“逃税有罪”。

    整顿房地产市场秩序，徐介绍了北京大学提出的方案——重税。理由是炒房投机是因为交易环节的税没跟上，所以要增加印花税，房地产交易税，甚至要考虑房地产交易所得税。

    他认为房地产税有很多优点，简易可行，税基大，在美国房地产税占整个税收收入的14%；另外有助于缩小贫富差距，有钱房子大就多交税，少的就不交或少交。按北大方案，每个身份证给30平方米的免税额，一户三口，一个人免税30平方米，三个人免税90平方米，基本上75%的人不交税。另外考虑到中产阶级，给每个人20平米低税额，也就是一家三口住100平方米，免掉90平方米，剩下10平方米，小小的意思，交一点。

    简单打压房价恐难见效

    “中国房地产房价目前必涨无疑。”中国房市进入多事之秋，宏观调控力度逐渐加大，效果逐渐显现之时，徐滇庆没有对房价控制结果表示乐观。其原因就在于房市并不仅仅是建筑成本的问题，而是对金融结构扭曲的反映。

    “没有任何理由说它会逆转，这就比如说天上下着大雨，我作为学者我就要准确告诉大家，河水要涨，作为地方政府官员，要保证不淹死人，不要去追究为什么河水要涨。”徐依然坚持自己的房价上涨说，因为实践告诉我们简单打压房价是起不到作用的。

    减小高房价对穷人的威胁

    对于《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，徐认为这就是一个纲领性的解决方案，通俗地把它归纳成为五句话：要让老百姓买不起大的买小的，买不起新的买旧的，买不起贵的买便宜的，买不起租得起，租不起白给你。

    五条中，徐认为最重要的是“租不起白给你”，这就是廉租房政策——从社会保障金里面扣除租金，实际上就一分钱不收。但中国廉租房执行情况如何？徐滇庆称，2004年国务院规定必须用土地出让金的5%来盖廉租房，但2006年，全国土地出让金达2900亿，廉租房投资仅47亿元，占土地出让金的比例不到1.6%。学者急呼改正，据说效果立竿见影，今年财政部估计可从5万亿的财政收入中拿出200亿投入廉租房，以补历年之亏欠。

    经济适用房只能有部分产权

    徐滇庆认为，国务院文件的一个重大突破就是明晰了经济适用房产权问题，徐提醒已拿到经济适用房的人注意，你的房子有两个业主，一个是你，你付了一些钱；还有一个是国家。经济适用房的业主住满五年要卖房子，国家可优先回购，按照原价给你打折。如果你想获得完全产权，可以，交纳土地金，按现价交纳。

    据介绍，拿到经济适用房的人只有使用权没有交易权政策明确后，北京经济适用房的黑市立即没有了，炒号的现象也消失了，因为拿到手也卖不掉。

    整顿房市从查处资金入手

    徐滇庆认为，整顿房地产市场秩序必须从查处开发商资金下手。按规定，房地产开发企业自有资金不得少于项目资金的35%，现在大量房地产企业自有资金低于20%，这是不合法的，原因就在于中国房地产企业从诞生那天起就和地方政府、和银行有着千丝万缕联系。

    “房地产资本回报率太高了，有些企业是空手套白狼，转嫁风险给银行。”(记者 陈富勇)